最近，新盘首亮相、各大项目积极交付、期房项目全部封顶、个别项目示范区崭新呈现……沈阳楼市真是热闹非凡。

同时，在政策端，近日住房城乡建设部、中国人民银行、金融监管总局联合印发了《关于优化个人住房贷款中住房套数认定标准的通知》，推动落实购买首套房贷款“认房不用认贷”政策措施。一时间地产股、银行股整体上涨，市场回暖的火苗也再次燃烧。

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那么，这种集体发声造势是何原因？想必，答案大家已知晓。

那就是即将到来的传统楼市旺季“金九银十”。在眼下的市场行情下，很多人质疑今年“金九银十”还会继续吗？事实上，对于开发商来说，这个时间节点的确有着非常重要的意义，下半年的主要销售任务还得靠这两月拉动。所以无论市场走势如何，开发商早已开始提前着手准备了。而新政的到来，无疑对于后续尤其是“金九银十”阶段的购房市场提振具有积极的作用。

如此，对于购房者关心的沈阳市场具体表现怎样，又改如何选择置业呢？

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从数据端来看，2023年1-7月成交中，沈阳二手住宅比新建商品住宅卖的要更好一些。其中，新建商品住宅销售了287万平、2.6万套、金额328亿元；而存量二手住宅销售670万平、8.5万套、金额665亿元。可见二手住宅的成交面积、成交套数是新房市场的2倍之多。

不难发现，现在购房者的置业选择更偏向于二手市场。一方面原因是沈阳二手住宅置业门槛比新房要低近50万元/套，也就是说“性价比高”，另一方面则是二手房带来了眼见为实的确定性，让购房者买的更加安心、放心，并且在选择范围上更广，一些地铁、商业、学区配套更为醇熟的项目自然成交效率更高。

以此来看，虽然现在全国的行情都不好，但是沈阳的购买力一直存在。不过对于新房市场只有板块给力、楼盘产品给力，购房者才会愿意买单。

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显然，在楼市的不确定性中，沈阳热销榜的背后则是买房人找到最大确定性的有力印证。而买房子首选地段、板块，早已是老生常谈。

数据显示，在沈阳1-7月份板块销量排行榜中，蒲河南夺得榜单首位，全运和沈阳经济技术开发区位居其后，之后像七星大街、首府新区、望花、棋盘山、南金廊、和平湾、会展分别居于沈阳板块成交的榜单前10，而榜单前5与其他板块成交分界还是比较明显的，也更直观的展示了目前沈阳置业热门板块有哪些，而这些沈阳最具“含金量”的板块内项目，也可作为购房者买房时的参考。

具体像全运、南金廊、和平湾、首府新区这些热点板块，早已在品牌房企扎堆布局下，已经呈现出改善市场走势，可做改善房源选择；而想要性价比高，那就选沈北七星大街、蒲河南、铁西经开、苏区会展、大东望花板块等，同时在这些板块内的现房、准现房，以及具有开发稳健实力房企的项目一定是最佳之选。

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