我是合叔，拥有多年合肥房产研究和投资经验，长期持续关注合肥地区的楼市信息，熟悉购房政策、买房策略和学区房信息，欢迎关注及交流。

以下合肥购房答疑内容，来自 微信公众号“合叔说房” 的粉丝精选提问：

(资料图片仅供参考)

提问：合叔，你好，本人在毕业后去了北京工作，可能三年后回合肥创业，想知道在合肥买房的话，是现在买房还是等3年后回来在买房比较好呢？

合叔： 你好，建议现在买房，实际上，现在买房也是最好的时候，首先，合肥楼市发展势头良好，许多板块比较受到购房者的欢迎；其次，合肥规划在地铁站口的房子，这极大地便捷了生活；再者，一般情况下，一个房子的交付需要一到两年，如果现在购买，两年左右就可以直接入住。总而言之，等待也是一种成本，刚需买房者一定要尽早入手，还是有很大好处的。合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

提问：合叔，你好，刚需在合肥新站区的房子可以买吗？未来有升值发展空间么？

合叔： 你好，想要在合肥置业的刚需，如果预算不高，又不想要购买三县的房子，推荐入手新站区新房。从价格来看，新站区的房子是合肥房价洼地，相比于市区均价普遍较高，新站区均价在1.3到1.4之间，价格更为友好。从开发商品牌来看，新站区的楼盘大多是央企，国企的大牌开发商开发的，能够保证楼盘质量以及物业服务。从位置交通方面来看，新站区虽然离核心区较远，但是有便利的地铁缩短通勤时间，后期还规划有高架桥建造，交通逐渐通达，与其他板块联动性也将变强。从学区房来看，新站区168中学学区房价格相比于经开区的学区房价格低了一半，性价比很高。目前新站区热度不高，价格处于洼地，有很多性价比较高的品质房、地铁房对于刚需来说是个不错的选择。 合肥买房建议，详见知识星球内部分享。

合叔，你好，我是外地人，已婚，无房，现在在合肥工作，今年刚有房票，也准备好了买房的钱，想买一套收益比较高，而且比较适合自住的房子，但是没有购房经验，也不知道怎么搜索信息，请问可以给我推荐一些板块吗？

合叔： 你好，没有哪个区域能保证收益最高、自住最合适，而且楼市热度较高的区域总会承担更多政策风险，四月新政就是最好的证明。我们可以从片区区位、自身规划配套、受核心区辐射程度，以及内部供给等因素，对区域或者片区受益进行综合判断。市区的话，以目前市场和政策来看，中央公园板块片区综合竞争力大，发展前景较好，但是该区域内供应也较多。除此以外，近高新、庐阳的蜀山区也可重点关注，这里配套成熟，受核心区辐射较大，能够保证较高的溢价。县区首选是肥新区的翡翠路板块和滨湖西，这两个区域距市区较近，自身规划比较完善，肥东的泛龙岗板块和近东部新中心两个区域升值空间比较大，投资回报率较高，也可以考虑。

提问：合叔，你好，合肥首房，首付预算50万左右， 这个预算内合肥有哪些区域可以推荐吗？有具体的楼盘推荐没有？

合叔： 你好，首先你得明确自己买房的目的，是投资还是刚需自住。如果是自住的话，那么可供选择的范围还是挺大的。你的首付预算只有50万，就不用考虑政务、滨湖、高新的。可以考虑下肥东、北城、瑶海、肥东这些区域，再根据自己的具体需求比如说通勤要求等进行楼盘选择。其次，不要想着去通过贷款去买高价房。还有就是不要盲目跟风，要根据自己平时的生活和活动范围进行选择。不要听别人说哪里的房买到就是赚，很多人都买了然后就跟风去买，刚需购房者还是要根据自己的需求理性购房。

提问：合叔，你好，请问在合肥到底该怎么买房呢？

合叔： 你好，具体选择看你预算，预算总价在200万以内，可以选择摇海区，比如东部新中心的核心区，四大主城中心的定位很高，未来发展潜力非常大。预算总价250万以上，优先选择包河区的省府北和经开区的南艳湖板块，一个受益于洛岗中央公园的大利好，一个属于经开区中少有的改善宜居商圈。如果你预算总价在400万以上，且首付能达标的话，那一定要去省府中轴的五大新盘去摇号碰碰运气，这里未来必将是合肥房价的天花板，首付不够的话，最近最好在省府板块挑挑二手房，不要等摇号结束了，房价明显上涨了才后悔入手晚了。如果你首付只有50万，建议选择新战区的地铁站，这里仍是刚需买入市区新房的最佳选择，这里配套齐全，未来孩子也能上合肥的高中。

以上为”合叔说房”微信公众号粉丝提问精选

当下房产分化越来越严重，未来注定只有小部分人能赚钱。

合叔已经总结了合肥未来最具潜力的小区和板块，也包括很多不宜公开的房产趋势解读，内部资料欢迎关注获得。

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